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《竣工验收备案表》没有就不能交房

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东莞在线核心提示:首先,别的公司交房都是开发商直接交房,有什么问题直接找开发商……

回来后,老公咨询了万科的熟人,说《竣工验收备案表》是必须的,没有这个就不能交房,也是这个时候才发现城投真是烂啊。

首先,别的公司交房都是开发商直接交房,有什么问题直接找开发商。城投办交房手续是交给物业公司,物业推来推去,反正两个字“不管”,中间我们还碰到前面已经收了房的业主,来办装修手续,被物业的小姑娘骂脏话的。

其次,除了提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,其它关键性的文件啥也提供不了。

第三,先交钱(包括物业费、水电费等等)才能办手续。

第四,欺瞒恐吓,先签字,不肯签字的话就没有好脸色。

另外我也在网上搜了些资料,发现买个房子真的是要学习好多知识呀。

确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示:

1.只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

3.对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

关键词:交房 竣工验收备案表 就不能

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网友评论:
  1. 天微蓝蓝2020-01-24 07:09天微蓝蓝[东莞在线网友]202.146.188.94
    《竣工验收备案表》没有就不能交房 为你点赞!
    顶31踩0
  2. ๖ۣۜS澪芐ㄖ1℃黯繎灬吢濉2020-01-21 03:47๖ۣۜS澪芐ㄖ1℃黯繎灬吢濉[东莞在线网友]203.56.4.70
    《竣工验收备案表》没有就不能交房 赞,分享了。
    顶40踩0
  3. 雪化了就是春天2020-01-14 13:14雪化了就是春天[东莞在线网友]139.219.127.40
    不错,已收藏!
    顶23踩0
  4. 别清风2020-01-07 23:47别清风[东莞在线网友]203.29.81.59
    UC,顶起。
    顶32踩0
  5. 怪怪呦吼2019-12-24 19:51怪怪呦吼[东莞在线网友]202.46.21.204
    顶下。
    顶9踩0
  6. zp2019-12-09 19:46zp[东莞在线网友]111.155.190.105
    一会再看50篇
    顶16踩0
  7. 爱到无力2019-11-30 22:02爱到无力[东莞在线网友]103.237.29.16
    《竣工验收备案表》没有就不能交房 顶!!!!
    顶20踩0
  8. pato2019-11-15 20:15pato[东莞在线网友]144.123.123.50
    不错,终于找到自己要的内容了
    顶32踩0
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