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受“先行示范区”利好影响 东莞临深片区楼市回暖升温?

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东莞在线整理 
东莞在线核心提示:关于深圳利好消息频传,使得深圳楼市及靠近深圳的东莞部分片区楼市也备受关注……

近段时间小编在和拥有2套房产的深圳土豪胖友聊天时说到在东莞置业投资的话题,我问他,“如果在东莞投资你想买哪里?”他说:“如果让我买房子的话我还是会买离深圳近一点的,塘厦、凤岗、清溪....”

8月18日《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布,引来了各界对深圳更多的关注。关于深圳利好消息频传,使得深圳楼市及靠近深圳的东莞部分片区楼市也备受关注。而临近深圳的东莞黄江、塘厦、凤岗、清溪、樟木头等5镇区楼市是否会回暖升温?

在东莞置业投资这个话题始终都离不开临深片区,近年来咨询东莞楼盘的深圳购房者从未间断。

根据东莞中原战略研究中心分析表明,除了少数几个楼盘出现有深圳客外,东莞大部分楼盘的深圳客比例是很少的,楼盘成交仍然是以本地购房者为主。

在“房住不炒”的影响下,加上后市预期不乐观,不少人以刚需自住为主,投资炒房的需求变小,对于房价上涨的推动不大。

最重要的是,目前,东南临深片区仍然是全东莞库存量最高的区域,库存量是全市库存量的近三成。

按照最近一年的月均成交来计算,消化这些库存需要15个月。

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临深片区的消化如何?

东莞中原战略研究中心监测数据显示,截止2019年9月30日,东莞住宅库存套数35899套,库存面积持续回落至450万m。

其中东南临深片区住宅库存最大为 132万m,占全市比重的29%,东南临深片区住宅库存消化周期升至为15个月。

其中,临深片区项目普遍去化压力较大,镇街消化周期均超过11个月。

并且,临深区域还有不少楼盘等待入市,供应量在持续加大。

深圳购房者从临深的凤岗、塘厦到达松山湖及周边镇区,中心城区,甚至是水乡的麻涌、洪梅,城区片区的石碣等等,处处可见深圳客的身影。

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“先行示范区”政策利好临深楼市迎来新机遇

一、8月18日下午,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布,利好消息传出,深圳客开始再次关注临深周边楼盘。

二、穗莞深城轨9月30日即将运营,此外根据政府规划,未来将有东莞将有3条地铁链接深圳:东莞1号线三期与深圳6号线支线对接、东莞3号线支线与深圳11号线对接、深圳10号线东莞段。

三、临深楼盘借机推出新品,特别是凤岗连续有两个新盘入市,分别是凤岗碧桂园和万科的凤岗四季花城,品牌房企推出新货,位于最靠近深圳的区域,对于深圳客的吸引力也比较大。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,国庆前(9.24-9.30 )东莞住宅供应量急剧放量,共有11个项目合计供应21.57万㎡。(在洋房供应量最大为城建御城花园,供应套数669套;公寓供应量最大为卓越华堂时光,供应680套;别墅供应量最大为金地碧桂园时代城,供应78套;)据数据表明临深片区的供应量占据极大一部分。

四、部分临深楼盘进行促销,价格优惠。今年以来,供应量最大,竞争最激烈的塘厦有楼盘甚至推出新货1.7万多元/平方米起,低价、合理的楼盘,对于深圳客的诱惑极大。

近两年深圳的套均价格有小幅回落,而莞惠仍保持小幅上涨,东莞在2018年套均价格突破200万元/套大关。2018年,深圳一套房≈东莞3套房。

2019年9月东莞的全市一手住宅均价为2.03万元/㎡,其中临深区域凤岗镇、长安镇、塘厦镇均高于全市均价。但是比毗邻的光明区、龙华区要低很多。

(图片来源:乐有家研究中心)

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银十东莞将有2979套新房入市

(图片来源:优房超瑞城搜)

开发商或将加快推盘力度和推盘节奏,预计10月将有23个项目开盘或加推,预计将有2979套供应,环比9月有小幅上升,同时部分受工程进度影响的项目亦将陆续上市冲刺业绩。

其中,洋房推货主要以90-120㎡为主力,刚需客户仍为市场成交主力军。而公寓受投资氛围减弱及供应减少,成交将持续走低。

通过分析了解中心城区、临深等热门区域房价将依然坚挺,整体将持续走稳,局部项目价格有所回调。市区及环市区项目依旧为城区客户为主,临深区域项目受到《深圳先行示范区》持续影响,部分深圳客回流,深圳客成交比例上升;其他区域项目以本地客主导。

深圳房价更高,上车门槛高,如果预算不够或者迫于限购政策,又想在深圳扎根,在东莞买房也是不错的选择。受社会主义先行区利好影响的东莞临深选择总是没有错的。

茫茫房源中,能找到一套让你心仪的房子也真的是很不容易了,加油年轻人们~

附粤港澳大湾区限购政策图

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文章来源:乐居买房

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